“DH647 더마곡테라스 계약조건 변경 안내”
전국 아파트 매매가격지수는 2020년 이후 지속적으로 상승세를 이어갔다. 2021년말 이후 상승세가 둔화되면서 보합세로 전환됐다. 주요 심리지표를 보면 2021년 말부터 지속적인 하락세를 보이고 있다. 이에 합리적인 가격의 DH647 더마곡 테라스를 찾는 가구가 늘어나고 있다.
내발산동에 위치한 본 대지는 발산역을 품고 지하철역 인근의 아파트 단지로 떠오르고 있다. 공항로와 가까운 대로변에 위치하여 임차인 확보가 용이합니다. 아파트 35가구, 오피스텔 28가구 등 총 63가구를 공급하는 곳으로 흡수인구는 계속 늘어날 수 있다.
이번 아파트 단지는 4가지 스타일의 평면도로 계획, 공급됩니다. 모든 타입이 보기 드문 복층형으로 내부 활용성이 좋으며, 테라스와 면적의 유무에 따라 세분화하여 공간을 연출합니다. 실제 사용 가능한 면적은 44.59평부터 54.16평까지 다양해 수요가 다양한 형태로 흐르고 있다. C1은 LDK구조로 실용적이면서도 통기성이 뛰어납니다. 5.78평의 서비스 면적을 기본으로 제공하여 실용성과 복층공간에서도 바닥난방이 가능하도록 설계하였습니다. DH647 더마곡테라스의 C2는 기본 주거구조로 드레스룸을 마련하고 거실의 개방성을 고려하여 디자인할 계획이다. 화장실은 2개이며 주방은 11자형 구조로 배치되어 있어 집안 공간의 활용도가 높습니다. 또한, 하단에는 상업시설을 배치하여 주민이 편안하게 이동할 수 있도록 계획하였다. 강서구 인접지역 상업단지의 MD현황을 업종별로 분석해 보면 단지별로 약간의 차이가 있는 것으로 나타났다. 평균적으로 분석해보면 1층은 부동산보다 F&B가 많고, 2층은 학원, 패션, 뷰티보다는 병원이 많은 것으로 나타난다. 사업부지 지하 1층에는 골프연습장을 조성해 층의 절반 이상을 단독으로 사용할 수 있도록 했다. 남은 면적에 재활치료시설이 위치하면 시너지 효과가 높을 것으로 기대된다. 발산역 5번출구에서 실제로 사업장까지 도보로 1분도 채 걸리지 않습니다. 이 곳의 장점은 다른 곳에 비해 전망이나 향기에 대한 간섭이 적고 전체적인 개방감이 좋다는 점입니다. 간섭이 적은 환경을 조성하여 수요 요구도 충족하고 있습니다. DH647 더마곡테라스가 제공하는 객실 A, B는 남향으로 주차장이 내려다보이는 구조로 되어있습니다. 아파트 단지와 후면 건물 사이의 거리를 넓혀 전체적인 전망도 좋다. 4~5층 저층아파트는 후면에 배치하여 전망을 확보하고, 인접 대지에 임대아파트를 공급하여 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 본 사업장 인근에는 이화여대서울병원, 이마트 트레이더스, 다이소, NC백화점 등 생활인프라가 위치하고 있습니다. 학교, 구청, 세무서 등 공공기관도 사업장과 인접해 있어 시설 간 이동이 편리하다. 또한, 김포공항까지 약 5분, 인천공항까지 약 40분 소요되어 국내외 이동이 용이합니다. 인근에 위치한 올림픽대로를 통해 광역망 형성이 완료되었으며, 2호선이 계획되어 있으며, 서부수도권철도가 확정되어 삼중노선 이용이 용이해졌습니다. 또한, 지역 내 다양한 개발의 수혜자로 떠오르고 있습니다. 서울 최대 규모인 마곡 MICE 복합단지가 오픈 예정이며, 의료관광과 특구를 결합해 메디 특구로 지정하는 것이 특징이다. 현재 강남 코엑스보다 큰 가양CJ 현장이 본격화돼 지역 시너지가 기대된다. 2027년 서울 2호선 개통 이후에는 지역적 가치가 상승하고 외부 수요 확보도 더욱 쉬워질 것으로 예상된다. 5호선 역세권의 매매가격을 비교해 보면, 역이 가까울수록 매매가격 상승폭이 큰 것으로 나타난다. 지하철역의 접근성에 따라 주택 가격은 시기와 브랜드 조건에도 불구하고 크게 달라집니다. 아파트 단지의 경우 역 인근 지역은 평균 3,140만원, 원거리 지역은 평균 2,770만원으로 가장 가까운 DH647 더마곡테라스의 주택가격은 상승할 것으로 예상된다. 역도 올라갈 것이다. 서울 MICE 산업의 정점에 도달한 이 지역은 올해부터 MICE 시대를 맞이하게 된다. 서울에서 가장 빠른 속도로 개발이 진행되고 있으며, 코엑스 개발 가시화를 통해 시너지 효과가 극대화될 것으로 기대된다. 인근에 위치한 사무실 밀집지역의 일평균 유동인구는 약 33,000명이다. 직장인 중심의 탄탄한 유동인구로 인해 상권의 경쟁력도 높아지고 있다. 스타벅스가 부동산에 미치는 효과는 이미 입증됐다. 저희 사이트가 위치한 5호선 인근지역을 중심으로 시세분석 결과를 보면, 스타벅스 매장이 입점한 주거용 제품은 브랜드, 위치에 상관없이 높은 시세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다. 최근 선분양된 곳에서는 여러 가지 문제가 나타나고 있다. 입주 시 내부 하자 여부를 확인할 수 있는 문제가 사회적 문제로 대두되고 있다. 본 사업장은 판매 후 현장이므로 수요를 실측으로 직접 판단할 수 있어 불안감이 적습니다. 하자보수 문제를 줄일 수 있을 뿐만 아니라 건설회사의 부도에 따른 리스크도 해소할 수 있기 때문에 많은 차세대 분들이 찾고 계십니다. 본 사이트는 최근 매매시장에서도 주거공간을 차별화하여 임차인 확보가 용이합니다. DH647 더마곡테라스의 경우 복층형 복층구조로 모든 층이 복층으로 설계되어 희소성이 높습니다. 이 구조는 층간소음이 다소 자유롭고, 일부 평면도에서는 더 넓은 서비스 면적을 제공하여 상품가치를 높이는 점 참고하시기 바랍니다.