임대차 설정 방법… 3부 ‘전세 임차인의 본계약, 당일 검토’ 1) 12/17(일) 오후 6시 24분. 보증금 200만원 이체된 순간부터 임대차계약 효력 발생…blog.naver.com
0) 먼저 전세설정 타임라인을 살펴보겠습니다.▼ 23.12.17 전세가계약, (문자알림)▼ 23.12.21 전세본계약, (중개소)▼ 23.12.30 열쇠영수증 (지금부터 발생하는 관리비) )▼ 24.1.18 에어컨 설치 예정▼ 24.1.20 공동 공사 예정▼ 24.1.21 입주 청소 예정▼ 24.1.26 잔금 수령, 입주 예정
1) 이번에는 시스템에어컨 설치에 대해서 이야기해보겠습니다. 보통 새 아파트가 팔리고 계약이 체결되면 몇 달 안에 별도 옵션 계약이 체결된다. 최근에는 각 방마다 시스템 에어컨 옵션을 추가하는 것이 트렌드가 되었습니다. 그 이유는. 시스템에어컨의 장점으로 인해 스탠딩 에어컨 대비 최소 0.5평 이상의 공간이 확보됩니다. ▼ 벽에 공사 흔적을 남겨서는 안 됩니다. ▼ 양도세가 발생하면 100% 비용을 인식하여 공제합니다. ▼ 전세, 월세 세입자가 에어컨 설치를 희망합니다. 그러므로 세금을 면제하는 것이 좋습니다. 이런 이유가 있습니다.
사진: Unsplash의 Zulki Jrzt
2) 그러나 이번 임대주택은 계약 당시 발코니 확장 옵션만 선택했기 때문에 에어컨이 없는 집이었습니다. 매매가 다가오자 부동산 관리인에게 전세/월세 설정을 해달라고 하면 모두들 이렇게 말했다. “어머, 에어컨이 없으면 안 돼요!~” “에어컨을 설치해야 세입자에게 더 많이 홍보할 수 있어요!” “못하더라도 안방에 하나 설치하고 작은방에 두 개 설치하세요!”
이것은 Pixabay의 Alexa 이미지입니다. 3) 결국 짱구는 짱구를 플레이하고 나서 에어컨을 설치하는 게 맞겠다는 생각이 들었어요. 세입자를 구하면 입주 전 에어컨 설치를 결정하고, 임대 계약과 동시에 설치 검토에 들어갑니다. 설치업체를 찾는 방법은 3가지가 있습니다. 두 가지 방법이 있습니다. 하나, 관계회사에 위탁하는 방법. 둘째, 홍보 포스터를 보고 전화하는 방법. 셋째, 블로그를 통해 회사를 찾는 방법. 저는 물론 블로거이기 때문에 세 번째 방법을 선택해서 검색해봤습니다. 5) 네이버에서 ‘아파트단지+시스템에어컨’을 검색하시면 해당 회사의 시공사례를 보실 수 있습니다. 단순 광고는 물론, 설치업체가 블로거로서 직접 에어컨 시공을 하였는지, 설치후기를 직접 작성하였는지 견적요청 대상자를 최우선으로 선정하였습니다. 6) 5~6개 업체를 선정하여 제공된 연락처를 이용하여 시공실수와 삼성, LG 에어컨 수를 추정해 보도록 요청하였습니다. LG전자의 가격은 보통 삼성전자보다 20~30만원 정도 비싼 것으로 조사됐다. (결국 가전은 LG인데…?) 여기서 두 번째 선택 기준이 등장하는데, 회사의 대응의 진정성을 확인해봤다. 진심 어린 답변을 믿을 수밖에 없기 때문이다. 8) 결국 가격비교, 아파트 시공, 대응품질, A/S 기간 등의 심의과정을 거쳐 최종 1개 업체가 선정되었습니다. 삼성전자 에어컨 4대를 설치하기로 결정했습니다. 시스템에어컨 설치 계약 절차는 다음과 같습니다.▼ 설치 일정 및 설치 품목 확인 ▼ 계약 내용 확인 및 계약금 10% 송금 ▼ 설치 계약 확인 ▼ 에어컨 당일 설치 ▼ 정상 가동 확인 후 잔금 송금 ▼ 현금 발행 영수증 9) 1/18(목) 에어컨 설치 예정일 이 단계에서 설치를 요청하는 글을 작성하게 되었습니다. 생각보다 업체가 많고, 가격도 천차만별이므로 여러 곳을 비교해 보시고 신청하시는 것이 좋을 것 같습니다. 이제 공동설치를 요청하러 가볼까요?! 전세 세우는 방법… 5부, “공동 건축 의뢰(화장실, 발코니 등)” 0) 전세 세우는 시기부터 살펴보겠습니다. ▼ 23.12.17 전세가계약, (문자알림) ▼ 23.12.21 전세본계약… m.blog.naver.com #임대차설정방법 #집주인 #아파트임대차 #중간대출 #잔금납부 #담보대출이자 #서이츄 어서오세요