재개발과 재건축의 차이점을 알아봅시다.
오래된 동네가 다시 태어나는 모습을 보면 마음속에 설렘과 기대감이 저절로 솟아오릅니다. 우리 주변, 특히 주거환경에 이러한 변화가 일어난다면 갑자기 투자에 대한 의욕이 솟아오르게 될 수도 있습니다. 이때 알아두면 좋은 것은 재개발과 재건축의 차이점과 장단점이다. 프로모션 방법과 목적이 어떻게 다른지, 구매 전 유의사항 등을 살펴보겠습니다.
첫째, 재개발은 특정 노후지역을 대상으로 하는 사업이다. 전반적인 환경을 개선하는 것이 목표이며, 도시의 기능을 향상시키는 동시에 공공시설 전반을 조성하는 것이 특징이다. 그래서 아파트뿐만 아니라 상업지역, 공원 등의 요소도 프로젝트에 포함된다. 그렇기 때문에 이를 시행할 때에는 시민의 의견을 수렴하고 지자체와 건설사가 협력하는 방식으로 진행된다.
대개 노후주택단지나 빌라촌 등을 사업지로 선정한다. 낡은 건물을 새 아파트로 교체하고, 도로, 공원 등 공공기반시설을 확충하면 주민들의 생활여건도 좋아질 수밖에 없습니다. 하지만 변화를 이루려면 동의해야 합니다. 따라서 재개발과 재건축의 차이점 중 하나는 상대적으로 오랜 시간이 걸린다는 점이다. 아울러 원주민들의 정착이 어렵다는 점도 고려해야 한다. 반면 재건축은 말 그대로 특정 지역이 아닌 노후 아파트단지나 노후 건축물을 대상으로 진행되는 사업이다. 따라서 안전진단이라는 특별한 절차가 추가됩니다. 안전에 관해서는 일반적으로 수준이 높을수록 좋다고 생각됩니다. 프로젝트가 진행되기 위해서는 등급이 낮아야 하고 건물의 수명이 다했다고 판단되어야 한다. 그러면 집을 헐고 새 집을 지을 수 있기 때문입니다.
특정 건축물이나 아파트 단지를 대상으로 하는 사업이기 때문에 재개발과 재건축의 규모면에서 차이가 나타날 것이다. 전자는 넓은 면적을 가지고 있고 후자는 더 작은 단위를 가지고 있습니다. 투자된 자본이 건물의 소유권을 기반으로 하기 때문에 신축 주택은 민간 건설업체가 고품질로 건설하는 경우가 많습니다. 상대적으로 가치 상승 가능성이 높기 때문에 투자자들의 관심도 높다. 물론 모두가 원하는 가격은 높다. 프로젝트가 진행될수록 초기 비용은 더욱 부담이 됩니다. 규정이나 특정 절차로 인해 사업이 지연될 경우, 낡은 집에 무기한 거주해야 하는 불편함도 고려해야 한다. 가능한 한 많은 정보를 수집하고 적은 영향력으로 접근하면 위험을 줄일 수 있습니다.
이상 재개발과 재건축의 차이점과 장단점을 살펴보았습니다. 현재 위치나 생활환경을 그대로 유지한 채 신축 아파트로 입주하고 싶다면 비용이 조금 더 들더라도 소규모 프로젝트를 구매하는 것이 성공 확률이 더 높습니다. 비즈니스의 본질을 이해하고 자신에게 맞는 제품을 선택한다면 더 나은 결과를 기대할 수 있습니다.