용인시청 도심형 아파트 공급분석

용인시청 도심형 아파트 공급분석

과거 가격을 비교해 보면 지금은 상당한 차이가 있습니다. 이런 현상은 부동산 시장에서 더욱 두드러진다. 이런 관점에서 10년 동안 부담 없이 주거안정을 이룬 후 수익 실현이 가능한 민간임대아파트로 많은 주목을 받고 있는 용인시청 어반시티를 살펴보자.

본 매물은 경기도 용인시 처인구 역북동에 사업장을 두고 있는 아파트 단지입니다. 건폐율 14.20%, 용적률 179.55%를 도시지역 및 자연녹지지역에서 제2종 일반주거지역으로 상향이동을 통해 적용할 예정이다. 이에 따라 지상 29층 6개동을 건설해 754가구에 공급할 계획이다.

주차면수는 근린생활시설 3면, 아파트 단지 980면으로 가구당 1.3대를 배정한다. 카운터는 전용면적 59㎡, 84㎡ 2가지 타입으로 구성된 민간임대아파트다. 두 유닛 모두 4베이 플레이트 구조로 되어 있어 교차 통풍이 가능하며 빌트인 주방 식기세척기와 거실 쇼케이스를 지원합니다.

이와 관련해 용인시청 도시도시는 남동쪽과 남서쪽에 위치해 있어 일조량이 풍부하다. 이 상품은 2단지에 앞서 매진된 1단지 716가구와 함께 1,470가구를 수용하는 대규모 단지를 형성하게 된다. 이에 따라 주변 상권이 급속히 성장하고 안정적인 시세 상승도 가능할 것으로 예상된다.

또한, 용인시청역 일대에 공급되는 마지막 대규모 단지라는 점에서 상품성도 갖췄다. 시청, 용인대역, 개발중인 역삼, 역북 상권을 중심으로 위치하며 대형마트와 관공서가 늘어서 있어 편의성이 보장됩니다. 초·중·고가 밀집해 있는 학군에 위치해 있어 아이들의 학업능력 향상에도 유리한 입지다.

한편, 과거 미분양 주택이 극도로 많았던 지역이라 우려의 목소리도 있을 수 있다. 지속적인 개발 요인으로 인해 대규모 공급에도 불구하고 거의 모든 입주가 이루어지고 있어 생활 선호도가 높은 지역으로 분류됩니다. 게다가 준공된 지 10년이 넘은 노후주택이 약 21만호(74% 이상)에 달해 이전 수요도 충분하다.

이와 관련, 해당 지역의 시세를 비교해 보면 용인시청 어반시티가 레딩단지보다 가격이 더 합리적이어서 입주 시 수익 실현이 기대된다. 해당 지역 아파트의 경우 부지 주변에는 주거 선호도가 높아 매물이 부족해 상당한 P가 추가될 것으로 예상된다.

또 다른 배경은 이번 프로젝트가 들어설 처인구에 단일 도시로는 최초로 세계 최대 규모의 반도체 클러스터가 조성된다는 점이다. 실제 경기도에서는 상당한 지가 상승세를 기록하며 관련 산업의 핵심 거점으로 도약할 만큼 많은 관심을 받고 있다.

과거 처인구는 기흥구, 수지구에 비해 개발이 더딘 지역으로 분류됐지만 지금은 분위기가 완전히 달라졌다. 집값이 하락하던 시기에도 꾸준히 상승세를 이어왔는데, 올해 상반기만 봐도 땅값이 가장 많이 오른 지역이 바로 이 지역이다. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상된다.

그러므로 용인시청 도시도시는 당시의 매력적인 아이템이라 할 수 있다. 해당 지역의 미분양 아파트 수는 감소하고 있으며 신규 공급 물량도 계속 매진되고 있습니다. 역북 명지대역 동원로얄듀크와 e편한상 용인 한숲시티 가격이 오르며 높은 경쟁률도 확인되고 있다.

관련 개발을 세부적으로 살펴보면 삼성전자는 이동읍과 남사읍 지역에 300조원 이상을, SK하이닉스는 원삼면 지역에 130조원 이상을 투자할 계획이다. AI 이슈로 슈퍼사이클에 진입한 반도체 업계 시장 상황도 낙관적이며, 정부도 전폭적인 지원을 아끼지 않고 있다.

이 상품이 더욱 매력적인 이유는 바로 민간임대아파트이기 때문입니다. 계약금과 진입장벽이 낮고, 입주 후 매도 전환이 가능합니다. 해당 시기에 절세와 시세마진이 가능한 지역으로, 지역에 관계없이 공급된 단지를 살펴보면 특별할증으로 거래되고 있다.

또한, 최근 전세가격 상승으로 인해 서울에서는 30주 이상 상승세를 보이고 있으며, 지난해 같은 기간과 비교하면 인허가 건수가 50% 이상 감소해 전세가격이 하락세를 보이고 있다. 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 반면, 민간임대아파트는 상대적으로 세금 등 부담이 적고, 임대료 급등 걱정 없이 장기 거주가 가능하다.

물론, 나중에 가격이 주변 시장과 비슷해지면 그 가치는 하락할 수도 있습니다. 공사비, 인건비 등의 증가에도 불구하고 고정된 매매가로 소유권을 이전할 수 있어 의미 있는 수익을 실현할 수 있습니다. 그때 다른 품목을 찾고 계시다면 높은 공급 가격으로 인해 선택의 폭이 제한될 수밖에 없습니다. 0초 0초 광고 후 계속됩니다. 다음 영상 주제 작성자 취소 용인시청 Urban City 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 재생 (space/k) 재생 00:00 0:00:00 재생 (space/k) 재생 음소거 (m) 음소거 00:00 / 00:00 실시간 설정 전체 화면(f) 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경 색상 재생 속도 0.5x 1.0x(기본값) 1.5x 2.0x 죄송합니다. 문제가 발생했습니다. 다시 시도해 주세요. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히 보기 00:00 Collapse/Expand용인시청 도시도시용인시청 도시도시#용인시청 도시도시 또한, 의무보험 가입을 위한 증명서를 발급할 예정이므로 사고 발생 위험이 없습니다. 이렇듯 용인시청 도시도시는 입지가 우수하고 자금과 세금 부담을 줄일 수 있으며, 거주의무 없이 자유롭게 양도가 가능해 매력적인 투자대상이 되기 때문에 기회가 되는 곳이다.

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