용인시청역 도시도시 공급 소식 정보
물가가 안정되자 한국은행은 10월 금리를 0.25로 인하했다. 그러나 중동 사태 등 외부의 건설비 인상 압력이 여전히 존재하는 만큼 매매가격은 계속 오를 것으로 예상돼 민간임대아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 그런 의미에서 활용도가 높은 용인시청역 Urban City를 살펴보겠습니다.
현장은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치하고 있습니다. 우선, 특별도시로서 2024년 8월 기준 1084만 명이 거주할 정도로 탄탄한 수요 기반을 갖고 있다는 점에서 매력이 있다. 1단지에 이어 2차 단지도 공급되는 대규모 단지로 계획된다. 매진되었으며, 민간임대아파트로 부담이 적습니다.
이에 각종 세금이 발생하지 않기 때문에 초기자금이 상대적으로 적고, 10년간 과도한 임대료 인상 걱정 없이 주거안정을 이룰 수 있다. 2단지의 경우 지상 29층, 6개동에 754가구가 공급되고 있으며, 근린생활시설 3개소를 제외하고 980대 주차공간이 확보되어 있다.
이에 용인시청역 어반시티는 가구당 1.3대를 지원해 더욱 넉넉한 주차공간을 확보할 수 있게 됐다. 한편, 1단지와 함께 1,470가구가 거주하는 대규모 단지를 형성하고, 평면도는 59㎡, 84㎡만으로 실사용자가 선호하는 단지로 구성돼 유동성 확보에 유리하다.
또한, 모두 4베이 교차통풍 플레이트 구조로 되어 있어 우수한 자연통풍과 개방감을 제공합니다. 거실 쇼케이스와 에어컨 2대, 주방 빌트인 식기세척기가 기본으로 제공됩니다. 59㎡의 경우 옵션으로 임시벽이 추가되며, 84㎡의 경우 취향에 맞게 꾸밀 수 있는 알파룸이 있다.
한편 단지 내에는 어린이놀이터, 티하우스, 키즈스테이션, 캠핑장, 펫라운지, 피트니스센터, 공유오피스, 웰컴라운지 등을 마련하고, 건물 간 충분한 거리를 확보해 주거편의성을 확보했다. 입주민들이 여유로운 아침을 보낼 수 있도록 호텔 조식 서비스를 제공할 예정입니다.
한편, 용인시청역 도심도시는 입지여건이 매우 우수하다. 역북지구 도시개발사업이 막바지 단계에 있으며, 이마트, 롯데시네마 등 완성된 인프라를 누릴 수 있습니다. 용인역삼도시개발구역도 인접해 있어, 생활밀착형 인프라 확충으로 지역가치 상승이 기대됩니다.
또한 용인시청, 우체국, 세무서 등이 밀집해 있는 행정타운은 생활권이라 민원처리 편의성도 확보됐다. 수요 측면에서는 공무원 중심으로 실수요를 확보해 언제든지 매각이 용이하고, 임차인 찾기도 어렵지 않다. 또 용인대학교가 인접해 있고, 인근에 초등학교와 고등학교도 새로 건립될 예정이다.
에버라인 시청 용인대역을 통해 지역 내 주요 지역으로의 이동도 편리합니다. 이러한 입지를 기반으로 주택 선호도가 높고, 준공된 지 10년이 넘은 주택이 약 21만호에 달해 이주 수요가 풍부하다. 인근 지역에 마지막 공급이 7년 전이라 상품성과 희소성을 모두 갖춘 아이템입니다.
더욱이 용인시청역 도심도시는 반도체라는 대규모 호재를 바탕으로 일자리 증가와 교통편의 증진도 기대된다. 먼저 삼성은 300조원, SK하이닉스는 130조원을 투자해 각각 동읍, 남사읍, 원삼역에 반도체 클러스터를 조성해 수십만 개의 알기라를 만든다.
업계 양대 기업이 모두 용인에 투자하고 있다는 점을 감안하면 단일 도시로는 최대 규모의 반도체 집적단지를 보유하게 된다. 정부의 전폭적인 지원은 물론, 이천, 평택 등 주변도시와의 협약을 통해 글로벌 반도체 도시로 도약하며 지역가치 상승으로도 이어질 전망이다.
또한, 주요 거점을 오가는 원활한 이동을 보장하고 물류 및 운송에 있어 이점을 제공할 수 있도록 교통 인프라를 강화할 예정이다. 먼저 국도 45호선을 확장하고 17호선을 개통하며, 용인을 거쳐 화성~안성을 잇는 반도체 고속도로를 개설한다. 이를 통해 삼성전자 기흥캠퍼스와 중소산업단지를 유기적으로 연결합니다.
또한 GTX-A선이 지나가는 용인플랫폼시티를 포함해 L자형 반도체벨트를 따라 3축 도로망을 구축할 계획이다. 관련 철도 부문에서는 에버라인 경전철이 기흥~광교까지 연장돼 신문당선과 연결된다. 화성과 잠실운동장을 직결하는 경기남부수도권이 새롭게 개통됐다.
또한, 경기광주역에서 경강선을 연장하여 에버랜드, 용인중앙시장역, 이동읍, 남사읍 등으로의 접근성도 강화됩니다. 경기남동서횡단선, 수도내륙선, 평택고속선, 동백신봉경전철 등을 추진하고 있으며, 어떤 지역도 교통에서 제외되지 않도록 체계적인 인프라를 갖추기 위해 신규노선을 검토하고 있습니다.
이와 관련하여, 호황을 누리고 있는 반도체 산업의 발전과 맞물려 실현 가능성이 높기 때문에 10년 후에는 엄청난 시장 이익이 가능해질 것입니다. 용인시청역 도시도시는 주택 안정 후 고정 매매가로 소유권 이전을 허용해 파격적인 수익을 실현한다. 임대권 양도나 전매에 제한이 없어 투자에 적합하다고 합니다.
#용인시청역 도시도시