금호역 라비체 모델하우스 공급상황 주택가격이 계속 상승하고 있습니다. 서울 아파트 매매가격이 20주 연속 상승하였고, 그 중 성동구는 8월 5일 기준 0.58% 상승률을 기록하였는데, 이는 2020년과 2021년 부동산 활성화 기간에도 보지 못했던 수치입니다. 이와 관련하여 오늘은 서울 성동구에 공급된 금호역 라비체를 소개해드리겠습니다. 한국부동산진흥원은 현재 선호지역 중심의 상향거래와 희망매매가격 상승으로 매수심리가 조급해지고 있다고 분석하였습니다. 또한 서울 전세가격도 계속 상승하여 작년 5월 상승 반전 이후 64주 연속 상승하고 있으며 청약경쟁률도 높아지고 있어 무주택자들이 내집을 매수할 시점을 고민해야 할 때라고 생각합니다. 이런 측면에서 새로 공급되는 아파트는 많은 실질수요자와 투자수요의 이목을 끌기에 충분하다고 생각합니다. 사업개요에 따르면, 본 부지는 서울 성동구 금호동 4가 1458에 소재하고 있으며, 규모는 지상 29층, 지하 6층, 4개동 총 581세대로 계획되어 있습니다. 대지면적은 3,700평, 건축면적은 5,600m2, 연면적은 99,000m2입니다. 건폐율은 46.06%, 용적률은 488.39%이며, 주택형은 우선전용면적 60m2 이하, 59A, B형, 전국평균 84m2의 중소형 아파트단지입니다. 따라서 실제 수요자의 관심과 유동성을 모두 확보할 수 있는 공급으로 판단됩니다. 무엇보다 토지비와 공사비 상승의 부담이 있는 시기에 적정한 매매가로 공급돼 주변 시세 대비 경쟁력 있는 APT로 분석된다. 이제 세부 입지 환경을 자세히 살펴보자. 전반적인 주거 환경으로는 서울숲과 한강공원에 인접해 있다. 매봉산과 응봉근린공원을 활용해 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있는 곳이기도 하다. 금호역 라비체의 교통 환경을 살펴보면, 지하철 3호선이 지나는 지하철역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 슈퍼역세권이라 그에 따른 프리미엄이 기대된다. 또한, 옥수역과 약수역이 부지 반경 약 1km 이내에 위치해 복선 역세권을 형성해 대중교통 이용이 편리하며, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등으로의 접근이 용이해 수도권 도로망을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 주변에 버스정류장이 많아 도보로 이용하기 편리하다. 교육환경을 살펴보겠습니다. 이곳은 반경 1km 이내에 초, 중, 고가 밀집해 있어 좋은 학군을 형성하고 있으며, 금옥초등학교, 옥수초등학교, 금호초등학교가 도보권 내에 있습니다. 어린 자녀에게 안전한 학군을 충족시켜 주택가격 상승에도 영향을 줄 수 있을 것으로 분석되며, 학교 주변에 형성된 사립교육시설을 이용하는데 어려움이 없을 것으로 보입니다. 다음으로 생활편의시설 형성을 살펴보겠습니다. 전통주거지인 만큼 다양한 형태의 상업시설이 조성되어 있으며, 특히 도보 5분 이내에 편의시설이 밀집된 중심상권이 형성되었습니다. 또한 동호대교를 이용하면 강남으로 빠르고 편리하게 접근할 수 있습니다. 이를 통해 금호역 라비체는 강남의 생활권을 공유할 수 있는 편리한 인프라를 확보하게 됩니다. 이제 시장환경을 분석해 보겠습니다. 전국 매매가격 변동률은 2023년 하반기 이후 평탄한 추세를 보이고 있다. 올해 들어 소비심리와 매매거래량이 회복되어 이미 상승세로 돌아섰다. 그중에서도 역세권 아파트가 꾸준히 인기를 얻고 있으며, 이 지역의 경우 다른 지역에 비해 신규 공급이 미미하다. 따라서 신규 아파트 건설은 실수요와 투자수요를 흡수할 수 있는 계기가 될 것으로 생각한다. 또한, 구단지 비중이 높아 기존 실수요와 지역 내 수평이동의 가능성도 충분하다고 판단된다. 마지막으로 실거주자를 위한 단지 설계를 살펴보자. 방향은 주로 남향으로 놀이터, 노인복지관, 케어센터, 골프연습장, 피트니스센터가 마련돼 있고, 소도서관, 탁아소도 들어선다. 평면도를 살펴보면, 59A형은 드레스룸과 T자형 주방이 있는 4베이 플레이트 타입이고, 59B형은 드레스룸과 L자형 주방, 아일랜드 테이블이 있는 타워 타입으로 거실은 개방감이 좋습니다. 금호역 라비체 84A형은 유동성이 좋은 국민아파트입니다. 거실의 개방감이 우수하며, 침실 2개에 테라스를 마련하였고, 드레스룸과 주방 옆의 다용도실, 거실과 현관에서 모두 출입이 가능한 팬트리가 있습니다. 84B형은 L자형 주방과 빌트인 옷장이 있는 개방형 거실로 거실의 개방감이 우수하며, 드레스룸과 복도, 현관 팬트리가 있으며, 발코니 2개와 다용도실이 있습니다. 또한 거주자의 안전과 편의를 위한 다양한 시스템이 마련되어 있습니다. 홈네트워크, 무인경비, 원격검침, 주차관제 시스템 등이 제공되고, 에너지 효율과 웰빙 라이프를 위해 친환경 마감재, 환기, 층간소음 완충 시스템 등이 적용되었으며, 개별 온도조절 시스템, 가스차단기 등이 설치되어 있습니다. 금호역 라비체가 위치한 지역은 입주시기, 브랜드, 규모에 따라 가격차이가 있습니다. 이 아파트 단지는 지하철역 바로 인근에 위치하며, 교육, 생활, 자연친화적 인프라와 더불어 주변 재개발을 통한 생활환경 변화로 투자가치가 있어 다양한 활용방안을 고민해 보는 것이 좋을 듯합니다.