스트레스 DSR 도입으로 인한 2차 담보대출 2차 담보대출은 기존에 1차 담보대출이 있는 상태에서 추가로 담보대출을 받는 것을 말하며, 우선순위가 뒤로 밀려 상대적으로 이자율이 높은 상품입니다. 2024년 9월부터 시행되는 스트레스 DSR이 도입되면서 추가 이자율이 적용되고 한도가 감액됩니다. 개인마다 고금리 부채 상환, 전세금 반환, 추가 생계비 등 자금 활용 용도가 다양하겠지만, 일반적으로 DSR 제한 없이 낮은 이자율로 활용하고자 할 것입니다. 따라서 신중한 비교를 통해 자신의 상황에 유리한 것을 선택하는 것이 중요하며, DSR 제한 없는 2차 담보대출 금리 비교를 통해 자신에게 맞는 곳을 선택하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 2차 담보대출 한도 금리 비교 주택 유형, 과열지역, 투기지역 등 다양한 변수가 있겠지만 일반적으로 2차 담보아파트 담보대출은 LTV 한도의 최대 80%~95%까지 가능하며, 수도권에 위치한 주택의 경우 시세가 보통 더 높게 측정되기 때문에 추가 한도를 부여받을 수 있다. 보통은 1차 은행에서 매수자금으로 활용하게 되는데 이 경우 DSR 규제로 인해 2차 금융기관에서 진행하기 어려울 것이다. 2차 금융기관에는 상호금융, 보험회사, 저축은행, 캐피탈 등이 있지만 자금의 용도에 따라 DSR 제한을 피할 수 있다. 최저 금리가 4.4%이므로 자신의 상황에 맞게 설계하는 것이 중요하다. 2. 정부 정책 DSR 없는 자금 활용 아파트뿐만 아니라 부동산에 대한 2차 담보대출을 신청할 때는 크게 두 가지 용도로 나눌 수 있다. 1) 문제 해결을 위한 추가 자금 확보, 2) 기존 고금리 부채의 이자 부담을 줄이기 위한 저금리로의 전환. 여기서 문제는 자금의 목적과 관계없이 현행 규제 회피 조건, 추가 자금 확보, 저금리라는 이 모든 조건을 충족할 수 있는 상품을 찾는 것이 가장 중요하다는 것이다. 따라서 전문가 상담을 통해 각 금융기관의 이자율과 상환 조건을 비교해야 한다. 3. 2차 담보대출 대상 부동산 부동산의 경우 단독 또는 공동소유가 가능하며 배우자 명의로 대출이 가능하다. 특히 공동소유라 하더라도 지분으로 2차 담보대출을 신청하지 않는 한 비율에 관계없이 100% 인정된다. 아파트, 빌라, 오피스텔뿐만 아니라 단독주택에도 가능한데, 단독주택의 경우 자산 자체가 토지와 분리되기 때문에 이 부분을 조금 더 살펴볼 필요가 있다. 4. 활용법을 알고 내 자산을 늘려라 대부분 신청금액이 수천만원에서 수억원에 이르기 때문에 1%의 이자율 차이에 따라 월 납입금 차이가 크게 발생합니다. 1%가 별거 아니라고 생각하시는 분들이 많지만 1억원 기준으로 보면 연간 70~80만원 정도 됩니다. 대부분 계약이 3년 이상이므로 기간이 길수록 손해가 커집니다. 결론적으로 저금리 상품으로 전환하면 이자도 줄일 수 있을 뿐만 아니라 추가자금을 활용할 수 있다면 기존 신용대출을 전환하여 신용점수도 높일 수 있습니다. 또한 신축 아파트나 세대수가 많지 않은 경우 시세가 확정되지 않을 수 있는데 그런 경우에는 비정산 상품이나 감정평가를 통해 가능하다고 합니다. 특히 세입자가 있는 경우 복잡한 동의절차를 건너뛸 수 있는 방법도 있으므로 복잡한 문제를 해결하기 위해서는 전문가의 조언이 필요합니다. 5. 나에게 맞는 금융기관을 이용하세요 주택을 소유할 때 2차 담보대출을 취급하는 금융기관은 많습니다. 시중은행부터 대규모 대출까지 금리가 오르면 한도도 늘어나지만, 월 납입금 부담도 커집니다. 장점이 있겠지만 소비자 입장에서는 자연스럽게 금리가 낮고 내 부동산의 가치에 대한 인지도가 높은 곳을 선호할 것입니다. 시중은행에 신청해서 승인을 받으면 좋겠지만, DSR 한도 없이는 불가능하기 때문에 상호금융이나 보험회사 저축은행을 이용하는 경우가 많습니다. 자금의 용도나 직업에 따라 주택시장 가격 등 다양한 변수를 계산하고 상황에 맞는 상품을 선택하면 소중한 돈을 보호할 수 있습니다. 여기서는 DSR 제한이 없는 아파트 2차 담보대출 한도와 금리를 비교하는 방법을 소개해드렸습니다. 과장된 광고나 잘못된 금융정보로 인해 많은 분들이 재정적 손실을 입으시지만, ‘파인드뱅크’에서는 금융소비자의 니즈에 맞는 다양한 솔루션을 제공하니 안심하고 이용하셔도 됩니다. 아래 이미지를 클릭하시면 전화상담으로 연결됩니다 ↓ ↓ 언제든지 전화나 카카오톡으로 문의하시면 무료상담부터 여러분의 상황에 맞는 이자율과 한도 비교, 심지어 사후관리까지 도와드리는 여러분의 동반자가 되어드리니, 언제든 편하게 문의주세요!