청담 르엘르의 구독 가격 전체 요약을 포스팅하려고 합니다. 이곳은 오래전부터 매물로 나올 것이라는 소문이 돌았는데, 드디어 나왔습니다! 공사비 추산 문제로 매물이 늦어진 듯 한데, 구독 가격은 얼마일까요? 출처 : 롯데건설 청담 르엘 (2025년 11월 예정) 서울시 강남구 학동로 609 청담삼익아파트 분양 개요 주소 : 서울 강남구 청담동 134-18 매매수량 : 총 1,261세대 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 9가구 시공 : 롯데건설(주) 모델하우스 : 2024년 9월 6일, 온라인 분양기간 : 2024년 9월 예정 입주일 : 2025년 11월 예정 르엘은 롯데캐슬의 고급 브랜드로 고급아파트라 할 수 있는 청담삼익아파트 재건축 사업이며, 앞서 언급했듯이 공사비 추정으로 분양이 지연되었습니다. 모델하우스의 경우 9월 6일로 예정되어 있지만, 공개된 정보에 따르면 ‘사이버 모델하우스’라고 불리며 실제 모델하우스는 없는 듯하다. 이는 매매 수량이 적고 가격 차이가 크기 때문에 자연스럽게 매진이 예상되기 때문인 듯하다. 청담동은 어떤 곳일까? 청담동 자체가 명함이 될 수 있는 상징적인 곳이다. 한강이 바로 앞에 있고, 주변에 웨딩홀과 호텔이 많다. 또한 아이유가 사는 에테르노 청담 등 연예인들이 많이 살고 있다. 주변에 없는 것에 대해 이야기하는 게 빠를 정도로 잘 정리되어 있다. 청담역(7호선) 바로 근처에 있는 단지라 역까지 걸어서 2분이면 갈 수 있다. 또한 아래 봉은사역(9호선)까지 10분 만에 갈 수 있어 복선 역세권이라 할 수 있다. 또한 삼성역 개발로 GTX-A, C 노선이 앞으로 개통될 예정이어서 지금보다 교통망이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 아파트 반경 4km 이내에 갤러리아, 현대백화점 등 대형 쇼핑센터가 있고, 그 아래에 코엑스도 있다. 학군으로는 인근에 봉은초등학교가 있어 도로를 건너지 않고도 접근이 가능하다. 그 외에도 봉은중학교, 휘문고, 청담고, 경기고가 있어 학군도 우수하다. 공급 및 매매가총 1,261가구로, 이 중 149가구가 일반분양으로 공고됐다. 수량이 워낙 적어 치열한 경쟁이 예상된다. 누구나 인정하는 완벽한 입지이고 최소 10억 원 이상 가격 차이가 나기 때문이다. 청담르엘의 매매가는 최종적으로 평당 평균 7,209만원으로 결정됐는데, 분양가 상한제에도 불구하고 역대 최고치다. 59m2 24평형의 경우 약 17억~18억원, 84m2 34평형은 약 24억~25억원으로 예상됩니다. 매매가는 정말 비싼 편인데, 주변 시세보다 50% 이상 저렴하다는 점이 아이러니합니다. ‘래미안 리클래시’ 주변 시세와 비교해보면 24평형은 25억원대에 거래되고 있습니다. 바로 옆 ‘청담재’의 경우 21평형은 23억원대에 거래되고 있습니다. 이를 바탕으로 최소 7억원 이상의 안전마진을 확보한 것으로 보입니다. 1순위 청약 조건 수도권에 거주하는 사람이라면 누구나 1순위 청약이 가능하지만, 결국 만점에 가까운 청약점수끼리의 경쟁이 될 듯합니다. 이런 분들은 60%로 비교적 높은 복권비율을 가진 59형을 노리는 것이 좋습니다. 84형은 포인트제도 70%, 복권제도 30%로 비율을 정해두었습니다. 청담르엘의 청약가입 상품 가격 전체 요약을 올려두었습니다. 여유자금이 있으시다면 청약하시는 것을 적극 추천드립니다.