공공재개발의 의미를 알아보세요
살 곳을 찾고 있거나 집값에 민감한 사람들은 늘 부동산 시장 동향을 주시할 것이다. 사회금융이나 공급망의 변화로 인해 가격 변화가 일어나는 것을 쉽게 관찰할 수 있기 때문이다. 그 중에는 자신이 사는 지역에서 물가를 올릴 수 있는 정책이 시행되고 있는지 알아보고 이를 활용하려는 사람들도 많다. GTX 개통이 진행되면서 주변 아파트 가격이 올랐다는 기사가 자주 나오는 것도 한 예다. 이러한 교통망을 제공하는 것 외에도 다양한 정책을 시행할 수 있습니다. 오늘은 공공재개발의 의미와 그것이 가져오는 변화에 대해 알아보겠습니다.
공공재개발의 의미를 살펴보기 전에 먼저 이 용어가 언제 처음 사용됐는지부터 알아야 한다. 2020년 정부의 집값 통제 대책에 처음 활용됐다. 그리고 이듬해 수립된 2·4대책부터 본격적으로 활용됐다. 각종 문제로 오랫동안 추진되지 않았던 재개발 사업에 LH공사, SH공사 등 관련 공공기관이 참여해 환경 개선과 공급망 활성화를 이룬다는 뜻이다. 기존 공공정비사업에서는 노동조합이 주도하고 공공기관이 참여했던 것과는 분명한 차이가 있다.
유사한 지원제도와 비교해봐도 공공재개발의 의미가 다르다고 볼 수 있다. 우리는 이것을 두 가지 관점에서 볼 수 있습니다. 이 제도는 기획부터 완료까지 사업 추진 과정을 공공부문이 지원하는 것을 말한다. 즉, 역할을 살펴보면, 이전에는 지지자였던 것이 구현자로 바뀌었다는 것이다. 주민들이 노동조합을 결성한 이후에는 유지관리 업무 시 의사결정을 돕는 것이 주된 업무였으며, 스스로 주도적으로 사업을 시작할 수는 있지만 이는 노동조합을 결성한 후에만 가능하다는 특징이 있었다.
여기서 공공재개발의 의미는 다르다. 이 제도에서는 지방자치단체의 장이 LH 등을 촉진자로 지정할 수 있으며, 이 경우 노조 결성은 필수가 아니다. 또한, 위 주체가 단독으로 시행할 경우 공공지원이 확대될 예정이다. 도시 규제 완화, 사업성 제고 등 범위가 다양한 것이 특징이다. 그러나 지원 규모가 다양해 조합원 수를 제외한 전체 주택공급량의 절반을 공공임대나 민간임대를 통해 지원받아 공급해야 하는 특징이 있다. 공공재개발의 의미를 깊이 이해하지 못한다면 기존의 것과 크게 다르지 않다고 생각할 수도 있다. 하지만 자세히 보면 그 차이가 확연하다는 것을 알 수 있습니다. 특히 유지보수가 필요한 지역에서는 이 시스템을 적극 활용해 노후 주택을 수리하고 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있어 기대가 크다. 그러나 임대주택과 개발이익 공유의무에 대해 일각에서는 미온적인 반응을 보이고 있고, 정부가 바뀐 만큼 향후 정책 방향을 살펴볼 필요가 있다.